Spre deosebire de vechiul cod civil care impunea regula "unanimităţii" în materie de coproprietate, noua reglementare permite ca fiecare coproprietar să poată sta singur în justiÅ£ie, indiferent de calitatea procesuală, în orice acÅ£iune privitoare la coproprietate, inclusiv în cazul acÅ£iunii în revendicare.

Pentru a da eficienţă acestei reguli, art. 643 alin. 2 prevede că hotărârile judecătoreÅŸti pronunÅ£ate în folosul coproprietăţii să fie în favoarea tuturor coproprietarilor. Hotărârile judecătoreÅŸti potrivnice unui coproprietar nu sunt opozabile celorlalÅ£i coproprietari.

Ca atare, pârâtul va avea interes să se judece în acelaÅŸi proces cu toÅ£i coproprietarii, altfel riscând să poarte mai multe procese cu privire la acel bun, riscând să piardă doar unul pentru a pierde definitiv bunul. De aceea, noul cod prevede că, atunci când acÅ£iunea nu este introdusă de toÅ£i coproprietarii, pârâtul poate cere instanÅ£ei de judecată introducerea în cauză a celorlalÅ£i coproprietari în calitate de reclamanÅ£i, în termenul ÅŸi condiÅ£iile prevăzute în Codul de procedură civilă pentru chemarea în judecată a altor persoane.

Noul cod reglementează, pentru prima dată expres ÅŸi situaÅ£ia coproprietăţii în cazul clădirilor cu mai multe apartamente. Astfel, conform art. 648 din Noul cod civil, dacă într-o clădire sau într-un ansamblu rezidenÅ£ial există spaÅ£ii cu destinaÅ£ie de locuinţă sau cu altă destinaÅ£ie având proprietari diferiÅ£i, părÅ£ile din clădire care, fiind destinate întrebuinţării spaÅ£iilor respective, nu pot fi folosite decât în comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forÅ£ată.

PărÅ£ile comune pot fi atribuite coproprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalÅ£i coproprietari. Decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor ÅŸi al cotelor-părÅ£i. În clădirile unde sunt constituite asociaÅ£ii de proprietari, decizia se adoptă de către adunarea generală, cu aceeaÅŸi majoritate.

Cota-parte din dreptul de proprietate asupra părÅ£ilor comune are caracter accesoriu în raport cu dreptul de proprietate asupra spaÅ£iului din clădire care constituie bunul principal; înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părÅ£i nu se va putea face decât odată cu dreptul asupra spaÅ£iului care constituie bunul principal.