Boom-ul imobiliar din Cluj se mută la Oradea, zic specialiştii

Buna ziua tuturor care urmaresc aceasta pagina,;din postarile pe care le-am citit , am decis sa indraznesc sa va scriu fiindca am mare incredere ca ma puteti ajuta cu cateva opinii referitoare la orasul Oradea. Dupa cautari atente, am ales Oradea ca o varianta pentru o intoarcere din strainatate, insa nu cunoastem nimic despre oras si pe nimeni din oras. Din cate am studiat online, ar fi varianta cea mai buna pentru noi, pare un oras deosebit in multe aspecte. Ma intreb daca pot, asadar, sa indraznesc a va cere opinia cu privire la : 1. scoli generale bune, o lista de cateva m-ar ajuta mult, avem un copil de 7 ani 2. cartiere de preferat, care ar fi primele 15 in top? ( pun mai jos lista cu cele 30 din noua impartire 2011). Totusi, nu ma refer la centru, este de neatins ca pret. 3. cartiere/zone de evitat ,sper sa nu jignesc prin aceasta intrebare 4. cum e viata in oras? Cum va simtiti in orasul vostru? Ce sanse sunt pentru un electrician si un cadru didactic la un trai decent? Stiu ca sunt off-topic cu mesajul acesta, dar chiar am nevoie de informatii, cat de succinte, orice ma ajuta sa imi fac un tablou general al situatiei in orasul vostru. Va multumesc tare ! • Orașul Nou • Subcetate • Dorobanților • Universității • Splaiul Crișanei • Olosig • Velența • Dimitrie Cantemir • Salca • Europa • Calea Aradului • Ioșia • Ioșia-Nord • Decebal-Dacia • Rogerius • Nicolae Iorga • Gheorghe Doja • Dragoș Vodă • Mihai Eminescu • Seleuș • Nufărul • Nicolae Grigorescu • Calea Sântandrei • Ioșia-Sud • Zona Industrială Vest • Episcopia Bihor • Oncea • Podgoria • Tokai • Zona Industrială Est Cristina

Nu prea exista legatura intre piata imobiliara Clujeana si cea Oradeana. In Cluj intra in fiecare an cateva zeci de mii de oameni care au nevoie de un loc unde sa puna capul iar salariile in mediul privat sunt duble fata de Oradea. Din Oradea dimpotriva, pleaca in feicare an cateva mii de oameni. 80% din studentimea oradeana este locala (au unde sa stea), 80% din studentimea clujeana este externa deci un presiune pe chirii iar ulterior pe proprietatile disponibile. Populatia Oradiei a scazut fata de ceea ce era in urma cu 25 de ani (nu cu mult dar a scazut) in conditiile in care s-au constrit zeci de mii de case noi. Cartierele intregi din jurul orasului cu case la rosu sau la gri neterminate de ani de zile spun totul despre gradul cererii din oras. Personal locuiesc intr-o cladire din centru in care cred ca jumate din apartamente stau goale dupa decesul proprietarilor, oameni in varsta. Un eventual boom imobiliar trebuie precedat de investitii.

deci, fara o temeinica pregatire pe bancile scolilor...nici caractere, nici valori, deci...doar combinatii.........niste combinatori!!!!!!!!!

...sunt aia care cred povestile-astea cu "boom-ul imobiliar" la Oradea ! Papagali ! Dezvoltatorii si firmele de vanzari au tot interesul sa le bage-n cap fraierilor ca wow, cresc preturile, asa incat prostii sa se repeada sa cumpere (pe datorie, evident, ca nu-si permit cash la cat de prost merge Oradea) si sa se inglodeze in datorii !

N-ai inteles absolut nimic, dar faci apel la logica. Suprasaturarea pietei incepe cu scaderea rapida si puternica a cererii, abia apoi e urmata de suprasaturare pe fondul micsorarii pietei. Aceasta scadere a cererii poate fi cauzata de crize financiare mondiale, lipsa lichiditatilor, modificarile dobanzii de referinta, legi are afecteaza piata imobiliara si asa mai departe, adica riscuri de care Oradea nu va fi ocolita. Nu doar ca piata oradeana NU este ferita de riscuri, dar daca va cadea piata imobiliara clujeana, mai mult ca sigur va cadea si cea oradeana si cam toate pietele locale din Romania.

@radukkuBH ce zici tu n-are absolut nici o logica. daca astazi un apartament nou in oradea e 60.000 euro si stii ca oricum pretul apartamentelor va creste iar anul viitor va fi 70.000 de ce nu ai investi in asa ceva?(daca iti permiti sa investesti) da, e cunoscut faptul ca persoane din afara orasului cumpara apartamente, cei de la complexul iosia ziceau de fenomenul asta. nu pica piata clujeana, bucuresteana, insa acolo e posibil ca apartamentul ce il cumperi anul asta cu 80k anul viitor sa valoreze 70k si intradevar e un risc in perioada de boom imobiliar. riscul asta nu exista in oradea fiindca pretul e oarecum stabil si nu exista fluctuatii foarte mari.

Eu n-am auzit de clujeni, persoane fizice, care sa investeasca pe piata imobiliara din Oradea de frica unor ajustari pe cea clujeana. De fapt, daca acestia exista, iar motivele care au stat la baza investitiilor sunt cele amintite de tine, atunci pot sa spun ca actiunile lor sunt cat se poate de...neinteligente. Spre deosebire de oportunitati, de obicei riscurile pietelor imobiliare nu tin de specificul local, ci de cel national, continental sau mondial. Astfel, daca piata imobiliara clujeana pica, mai mult ca sigur o face in tandem cu piata imobiliara nationala, inclusiv cea oradeana. Astfel, daca intr-adevar au fost clujeni care au facut ce-ai spus tu, au facut-o in lipsa oricarei ratiuni si fara cunostinte de baza a ciclicitatii reculurilor pietelor libere.

1. E adevarat ca avem o mandrie locala, dar avem si nevoie de asta. Si Clujul si Sibiul are, si prinde bine sa ai un brand puternic, nu doar pt turism, notorietate in fata investitorilor, ci chiar si pana in sondaje de calitate a vietii (care sunt binenteles subiective); 2. Stirea e preluata din zf.ro – si e un interviu de acolo cu Dir. Reg.NV Coldwell Banker, si binenteles sunt niste impresii, pareri personale, dar avizate de pozitia si experienta dansului in domeniu. Articolul original estima 5% /an in urmatorii 2 ani. 3. Declaratia privind scaderea eventuala a preturilor vine nu de la aceeasi persoana, ci de la alti “reprezentati din industrie”, “surse din piata”, nefiind atribuita cuiva specific, anume. Cu siguranta cand te apropii de saturatie cresterea se va tempera. Cu siguranta vor mai fi corectii, si din alte motive conexe (criza economica, financiara, dobanzi, curs de schimb, etc). O economie nu poate creste si doar creste, incontinuu si infinit. 4. “Cartiere” rezidentiale se refera (in mod discutabil, ales cuvantul) la proiecte de blocuri, gen. Ceyrat, gen. ARED, Prima, etc. Salariul mediu in Oradea e de 2000 lei. Mediu, iar pentru fiecare salar minim, este cineva care are peste medie, ca sa scoti o medie... 5. Stiu clujeni care au bani de investit, dar nu vor sa mai o faca in Cluj din frica unor corectii pe piata imobiliara (scaderi mai apropiate, iminente de preturi) si prefera sa cumpere apartamente in Oradea.

Mai .....nea caisa de la ziaru' financiar : Sa creasca numarul de cartiere pentru cine ,specialistule? Pentru cei 90% din locuitorii orasului care au doar salarul minim pe economie???? Abia de reuseste populatia orasului sa isi plateasca cheltuielile de intretinere .Ce sa mai spuna despre cresterea a 1 sau 2 copii,in conditii cat decat normale,umane?Sau sa mai vorbim despre vreun concediu... "Fain" anal ist esti !

1. Avem un orgoliu local supradimensionat, vrem sa ne comparam cu orase din alta liga, drept urmare vad un titlu bombastic, nerealist, un veritabil clickbait, fara prea mare legatura cu restul articolului. 2. Din singura fraza referitoare la Oradea din interviu putem trage cateva cuvinte cheie, "parerea mea", "probabil", "termen mediu si lung", "se va forma". Adica o idee subiectiva, doar posibila, poate in urmatorul deceniu si care depinde de formarea unei anumite clase. Exact situatia in care se afla vreo alte 10-15 orase. 3. Nu cred ca un specialist imobiliar poate spune ca in viitor va scadea pretul la apartamente datorita noilor investitii. Cel mult se va tempera cresterea, dar intr-o economie stabila asa ceva nu va fi posibil.