.jpg)
Aşa cum am arătat săptămâna trecută, conform art. 658 alin. 1 din Noul Cod Civil, încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor. De asemenea art. 650 prevede că părţile comune pot fi atribuite coproprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari.
Decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie adoptată tot cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor şi al cotelor-părţi. În clădirile unde sunt constituite asociaţii de proprietari, decizia se adoptă de către adunarea generală, cu aceeaşi majoritate.
Practic noul cod a încercat să simplifice modul în care o parte comună a unei clădiri ar putea fi ori folosită numai de către unii dintre coproprietari, ori înstrăinată fără acordul tuturor - potrivit vechiului cod civil era nevoie de unanimitate pentru a se proceda în acest mod. Textele arătate mai sus au fost introduse, într-o formă aproape identică, în legislaţia noastră, respectiv în legea cadastrului 7/1996 printr-o lege de modificare, respectiv Legea nr. 170/2010 şi au fost menţinute în vigoare şi după intrarea în vigoare a Codului Civil.
Prin Decizia nr. 1514/2011 a Curţii Constituţionale, prevederile din legea cadastrului au fost declarate neconstituţionale cu motivarea că: "prin modalitatea de încetare a destinaţiei de folosinţă comună pentru bunurile ce fac obiectul coproprietăţii forţate din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente, cu acordul majorităţii de 2/3 din numărul coproprietarilor, se aduce atingere înseşi esenţei dreptului de proprietate al celorlalţi coproprietari, care nu au votat sau nu au fost de acord cu această măsură".
Şi atunci se naşte întrebarea: mai sunt sau nu în vigoare dispoziţiile din noul Cod Civil arătate mai sus, cunoscând fiind faptul că deciziile Curţii Constituţionale sunt obligatorii de la data publicării în Monitorul Oficial, ori suntem în prezenţa primului text din Noul Cod Civil declarat neconstituţional? Sau este necesară invocarea unei noi excepţii de neconstituţionalitate referitoare la Noul Cod Civil? Răspunsul va fi dat doar de practica instanţelor de judecată.
Utilizatorii înregistraţi pe acest site trebuie să respecte Regulamentul privind postarea comentariilor. Textele care încalcă prevederile regulamentului vor fi editate sau şterse. Îi încurajăm pe cititori să raporteze orice abuz.