Articolul 631 defineÅŸte coproprietatea ca fiind situaÅ£ia juridică în care dreptul de proprietate privată are 2 sau mai mulÅ£i titulari. Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-părÅ£i din dreptul de proprietate ÅŸi poate dispune în mod liber de aceasta în lipsă de stipulaÅ£ie contrară. Cotele-părÅ£i sunt prezumate a fi egale, până la proba contrară. Dacă bunul a fost dobândit prin act juridic, proba contrară nu se va putea face decât prin înscrisuri.

Coproprietarii vor împărÅ£i beneficiile ÅŸi vor suporta sarcinile coproprietăţii, proporÅ£ional cu cota lor parte din drept. Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun în măsura în care nu schimbă destinaÅ£ia ÅŸi nu aduce atingere drepturilor celorlalÅ£i coproprietari. Cel care, împotriva voinÅ£ei celorlalÅ£i proprietari, exercită în mod exclusiv folosinÅ£a bunului comun poate fi obligat la despăgubiri.

Roadele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporÅ£ional cu cota lor parte din drept. Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile producerii sau culegerii roadelor are dreptul la restituirea acestor cheltuieli de către coproprietari, în proporÅ£ie cu cotele lor părÅ£i. Fiecare coproprietar poate să facă acte de conservare cu privire la bunul comun fără acordul celorlalÅ£i coproprietari. Actele de administrare, precum încheierea sau denunÅ£area unor contracte de locaÅ£iune, cesiunile de venituri imobiliare ÅŸi altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor care deÅ£in majoritatea cotelor-părÅ£i.

TotuÅŸi, actele de administrare care limitează în mod substanÅ£ial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun în raport cu cota sa parte ori care impun acestuia o sarcină excesivă prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile suportate de către ceilalÅ£i coproprietari nu vor putea fi efectuate decât cu acordul acestuia. Cu toate acestea, ceilalÅ£i coproprietari interesaÅ£i pot cere instanÅ£ei să suplinească acordul coproprietarului aflat în imposibilitate de a-ÅŸi exprima voinÅ£a sau care se opune în mod abuziv la efectuarea unui act de administrare indispensabil menÅ£inerii utilităţii sau valorii bunului.

Săptămâna viitoare voi prezenta schimbările fundamentale aduse de Noul Cod civil cu privire le regimul acÅ£iunii în revendicare a unui bun aflat în coproprietate.