Potrivit articolului 1809 din Noul Cod civil, contractul de locaÅ£iune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părÅ£i sau, după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înÅŸtiinÅ£are prealabilă. În privinÅ£a obligaÅ£iei de restituire a bunului dat în locaÅ£iune, contractul încheiat pe durată determinată ÅŸi constatat prin înscris autentic constituie, în condiÅ£iile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.

Aceste dispoziÅ£ii se aplică în mod corespunzător ÅŸi contractului încheiat pe perioadă determinată prin înscris sub semnătură privată ÅŸi înregistrat la organul fiscal competent. Dacă, după împlinirea termenului, chiriaÅŸul continuă să deÅ£ină bunul ÅŸi să îÅŸi îndeplinească obligaÅ£iile fără vreo împotrivire din partea proprietarului, se consideră încheiată o nouă locaÅ£iune, în condiÅ£iile celei vechi, inclusiv în privinÅ£a garanÅ£iilor.

Noua locaÅ£iune va fi însă pe durată nedeterminată, dacă prin lege sau convenÅ£ia părÅ£ilor nu se prevede altfel. În cazul locaÅ£iunii pe durată nedeterminată sau în cazul locaÅ£iunii expirate ÅŸi continuate prin tacită relocaÅ£iune, oricare dintre părÅ£i poate denunÅ£a contractul prin notificare. Notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanÅ£e nu produce efecte decât de la împlinirea acelui termen. La încetarea locaÅ£iunii, chiriaÅŸul este obligat să restituie bunul luat în locaÅ£iune în starea în care l-a primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii. Dacă nu face proba contrară, chiriaÅŸul este prezumat că a primit bunul în stare corespunzătoare de întrebuinÅ£are potrivit destinaÅ£iei stabilite. Proprietarul are dreptul de a păstra lucrările adăugate ÅŸi autonome efectuate asupra bunului pe durata locaÅ£iunii ÅŸi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă chiriaÅŸul a efectuat lucrările cu acordul său prealabil.

Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al proprietarlui, acesta poate alege să ceară chiriaÅŸului aducerea bunului în starea iniÅ£ială, precum ÅŸi plata de despăgubiri pentru orice pagubă ar fi cauzată bunului de către acesta. În cazul în care nu a avut acordul prealabil al proprietarului, chiriaÅŸul nu poate invoca, în niciun caz, dreptul de retenÅ£ie.