Noul Cod civil are o secÅ£iune dedicată aspectelor particulare ale contractului de închiriere cu privire la un spaÅ£iu cu destinaÅ£ia de locuinţă. Astfel, atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei ÅŸi nu s-a convenit altfel, chiriaÅŸul poate denunÅ£a contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.

Acest termen nu poate fi mai mic de 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mult, ori de 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai scurt de o lună. Pe de altă parte, dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunÅ£a unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puÅ£in 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.

Articolul 1826 prevede că este considerată nescrisă orice clauză în temeiul căreia: a). chiriaÅŸul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurator impus de locator; b). se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriaÅŸilor din apartamente diferite situate în acelaÅŸi imobil, în cazul degradării elementelor de construcÅ£ii ÅŸi a instalaÅ£iilor, obiectelor ÅŸi dotărilor aferente părÅ£ilor comune ale imobilului; c). chiriaÅŸul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaÅ£ii locative, sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator; d). locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime prestaÅ£iile la care s-a obligat prin contract. La încheierea unui nou contract de închiriere a locuinÅ£ei, chiriaÅŸul are, la condiÅ£ii egale, drept de preferinţă. El nu are însă acest drept atunci când nu ÅŸi-a executat obligaÅ£iile născute în baza închirierii anterioare.

Proprietarul poate cere instanÅ£ei rezilierea contractului de închiriere ÅŸi în cazul în care chiriaÅŸul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit, în orice mod, folosirea, deÅ£inerea sau accesul în locuinţă fie au un comportament care face imposibilă convieÅ£uirea cu celelalte persoane care locuiesc în acelaÅŸi imobil sau în imobile aflate în vecinătate, fie împiedică folosirea normală a locuinÅ£ei sau a părÅ£ilor comune.