Noul Cod civil, aÅŸa cum arătam ÅŸi săptămâna trecută, reglementează amănunÅ£it contractul de locaÅ£iune (închiriere). Altfel spus, cu privire la principalele obligaÅ£ii ale locatorului (care în cele mai multe cazuri este ÅŸi proprietarul bunului), articolul 1786 prevede că acesta trebuie să predea locatarului bunul dat în locaÅ£iune, să menÅ£ină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaÅ£iunii ÅŸi să asigure locatarului liniÅŸtita ÅŸi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaÅ£iunii.

Locatorul este obligat să predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia ÅŸi să efectueze toate reparaÅ£iile care sunt necesare pentru a menÅ£ine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinÅ£are pe toată durata locaÅ£iunii.

În sarcina chiriaÅŸului (denumit locatar) sunt doar reparaÅ£iile locative, a căror necesitate rezultă din folosinÅ£a obiÅŸnuită a bunului. Dacă, după încheierea contractului, se iveÅŸte nevoia unor reparaÅ£ii care sunt în sarcina proprietarului iar acesta din urmă, deÅŸi încunoÅŸtinÅ£at, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaÅ£iile pot fi făcute de chiriaÅŸ. În acest caz, proprietarul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor.

Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micÅŸorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului ÅŸi fără a Å£ine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul locaÅ£iunii. Dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere proporÅ£ională a chiriei. În cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă le-ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul în locaÅ£iune, el poate rezilia contractul, în condiÅ£iile legii. Dacă locatarul este chemat în judecată de un terÅ£ care pretinde un drept asupra bunului închiriat, inclusiv un drept de servitute, ÅŸi există riscul pierderii, în tot sau în parte, a folosinÅ£ei bunului, el are dreptul să ceară introducerea în proces a locatorului, în condiÅ£iile Codului de procedură civilă.

Locatarul va fi Å£inut să îl despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării tulburării de către locatar. El nu va fi însă Å£inut la despăgubiri dacă dovedeÅŸte că locatorul nu ar fi avut câÅŸtig de cauză sau că, având cunoÅŸtinţă de tulburare, nu a acÅ£ionat.