Iar lista imobilelor "pansate" creÅŸte direct proporÅ£ional cu numărul imobilelor care pun în pericol viaÅ£a trecătorilor!

Faţa(da) sub mască!

Metoda acoperirii unei clădiri cu plasă a fost împrumutată de la ÅŸantieriÅŸti. La lucrările făcute în zonele aglomerate muncitorii înveleau în plase de protecÅ£ie clădirile în lucru ca să nu se desprindă bucăţi de tencuială din zid ÅŸi să cadă peste trecători. Clădirea hotelului Parc a fost prima care, în urmă cu patru ani, a fost ascunsă sub plase de mascare, iar asta doar după ce o femeie era să fie ucisă de o bucată de tencuială desprinsă de pe acoperiÅŸ.

Ieftină ÅŸi rapidă, metoda s-a răspândit rapid. Astăzi, pe Corso pot fi văzute nu mai puÅ£in de ÅŸapte clădiri "ambalate" în material de protecÅ£ie, iar numărul lor e în continuă creÅŸtere. În ritmul în care decurge "cosmetizarea", până în vară strada Republicii va putea ajunge prima arteră pietonală din Å£ară cu "masca pe figură". Din păcate, nu pentru că s-ar lucra la reabilitarea clădirilor!

"Plasa este o măsură de protecÅ£ie, dar nu rezolvă problema faÅ£adei. Problema asta se poate rezolva doar investind o groază de bani în lucrări de renovare", spune Adriana Lipoveanu (foto), ÅŸef serviciu Control calitate lucrări din cadrul Inspectoratului de Stat în ConstrucÅ£ii.

Mai mare ca impozitul

Pentru a face rost de bani pentru lucrări, Consiliul Local a instituit, la iniÅ£iativa conducerii Primăriei, o taxă specială pe faÅ£adele părăginite, urmând ca banii adunaÅ£i să fie folosiÅ£i pentru renovări. Taxa a intrat în vigoare la 1 ianuarie ÅŸi se calculează pe metru pătrat de suprafaţă construită.

Un calcul aproximativ făcut de angajaÅ£ii municipalităţii arată că suma ce poate fi colectată din această taxă poate fi ÅŸi de trei ori mai mare decât impozitul pe proprietate. "Am făcut o simulare ÅŸi, pentru un apartament din zona zero, dacă impozitul datorat Primăriei este undeva la 50 de lei, taxa specială poate depăşi cu uÅŸurinţă 150 de lei", zice Doina Lucaci, ÅŸeful biroului Patrimoniu din cadrul AdministraÅ£iei Imobiliare Oradea.

DeÅŸi taxa specială este deja în vigoare de trei luni, municipalitatea nu ÅŸtie nici acum cu precizie cine ÅŸi cât datorează bugetului local pentru neîngrijirea faÅ£adelor. Cu atât mai puÅ£in cât se va aduna anual la nivelul întregului oraÅŸ! "Nu avem încă o imagine exactă cu privire la suma care se va colecta din taxa pe faÅ£adele nereabilitate", recunoaÅŸte Tănase Miculescu (foto), directorul de finanÅ£e al Primăriei.

Inventarul ruinelor

Primarul Ilie Bolojan spune că municipalitatea va începe să facă încasări abia în cea de-a doua jumătate a anului, cel mai probabil din iulie. "Am comandat un studiu care este în lucru. Abia după ce va fi finalizat ÅŸi avizat de DirecÅ£ia pentru ProtecÅ£ia Monumentelor, vom avea o listă exactă cu toate clădirile ale căror faÅ£ade trebuie refăcute. Apoi, fiecare orădean va primi acasă o înÅŸtiinÅ£are cu cât are de plătit", susÅ£ine primarul.

Spre exemplu, dacă imobile precum cele unde se află restaurantul Astoria sau Episcopia Greco-Catolică vor fi scutite de plata taxei deoarece faÅ£ada lor a fost reabilitată de curând, celelalte clădiri din zona centrală vor fi supra-taxate. Proprietarii vor fi buni de plată până la finalizarea lucrărilor ÅŸi recepÅ£ionarea lor. Å¢inta municipalităţii este ca anual să fie reabilitate măcar patru clădiri...

Pe bani împrumutaÅ£i

Banii încasaÅ£i din taxa specială vor constitui venit la bugetul local ÅŸi, pentru că municipalitatea nu poate finanÅ£a intervenÅ£ii la o proprietate privată, vor fi alocaÅ£i FundaÅ£iei pentru ProtecÅ£ia Monumentelor Bihor. "Din aceste fonduri, fundaÅ£ia va plăti lucrările de reabilitarea a faÅ£adelor în locul orădenilor care nu pot sau nu vor să-ÅŸi achite partea lor de contribuÅ£ie", zice Cristian Beltechi (foto), ÅŸeful compartimentului LocuinÅ£e din cadrul AIO. Alocările de fonduri vor funcÅ£iona ca un fel de împrumut cu garanÅ£ie imobiliară acordat fără dobândă pe o perioadă de 5 ani, perioadă în care fundaÅ£ia va pune ipotecă asupra apartamentului.

Proprietarii imobilului din PiaÅ£a Unirii 5 vor fi primii orădeni astfel creditaÅ£i de către FundaÅ£ia pentru ProtecÅ£ia Monumentelor. "Proprietarii de aici au investit din banii proprii în reabilitarea reÅ£elelor de apă din imobil, iar acum vor să refacă ÅŸi faÅ£ada. Săptămâna aceasta vor confrunta ofertele firmelor de construcÅ£ii ÅŸi, în funcÅ£ie de preÅ£, vor alege cu cine lucrează", zice Beltechi.

Pentru că în Oradea s-au făcut prea puÅ£ine lucrări similare, costurile sunt greu de apreciat. "Dacă ne orientăm după devizele de la clădirea Mănăstirii Ursulinelor, care a avut însă mult mai multe ornamente de refăcut, putem spune că investiÅ£ia va începe de undeva la 600.000 de lei", apreciază funcÅ£ionarul. Cum în clădirea din PiaÅ£a Unirii sunt 33 de apartamente, rezultă că fiecare proprietar va avea de plătit minim 18.000 lei. Orădenii cu dare de mână vor putea plăti cash, iar ceilalÅ£i vor opta între un credit bancar sau ajutorul fundaÅ£iei. Dar oricum vor plăti o groază de bani...

Pod contra faţadă

Pentru a nu fi nevoiÅ£i să dea o avere pe materiale ÅŸi manopere, proprietarii unei alte clădiri, cea din strada Vasile Alecsandri 1 (foto), au ales o altă soluÅ£ie, ingenioasă. "Cei 36 de proprietari au hotărât să cedeze fiecare cota-parte din pod unui investitor, urmând ca la schimb acesta să facă toate intervenÅ£iile necesare asupra monumentului istoric, inclusiv reabilitarea liftului, care nu mai funcÅ£ionează din anii ‘70", povesteÅŸte Radu OnchiÅŸ, unul dintre proprietari.

Antonio Papalia, patronul firmei Cseh Beton, care a reabilitat Palatul Episcopiei Greco-Catolice, a ÅŸi semnat un precontract cu proprietarii ÅŸi a comandat un studiu pentru a vedea dacă îi rentează să suporte investiÅ£ia din buzunarul său în schimbul celor 927 de metri pătraÅ£i de pod.

După finalizarea lucrării, investitorul ar putea amenaja aici apartamente sau birouri ultracentrale cu vedere spre PiaÅ£a Unirii. "Poate să facă aici orice, singura condiÅ£ie fiind să păstreze înclinaÅ£ia ÅŸarpantei, pentru a nu schimba aspectul clădirii", zice unul dintre vecini. În cazul în care afacerea cade, oamenii sunt hotărâÅ£i să apeleze ÅŸi ei tot la ajutorul FundaÅ£iei pentru ProtecÅ£ia Monumentelor.

Oricare dintre soluÅ£ii va fi aleasă, în a doua parte a anului clădirea va fi acoperită cu plasă. De data asta pentru a proteja trecătorii de eventuale căderi de moloz, ÅŸi nu pentru că faÅ£ada s-ar prăbuÅŸi fiindcă e lăsată în paragină...

RUINA ORADEA
172
de clădiri monument din Oradea aşteaptă de ani de zile reabilitarea faţadelor

"La câte sute de oameni trec în doar 10 minute pe centru, riscul să cadă în capul cuiva o bucată de faÅ£adă este foarte mare. ViaÅ£a unui om e mai importantă decât cei 5.000 de euro cât ar trebui să plătească proprietarii pentru reabilitarea clădirilor pe care, oricum, le-au cumpărat în trecut pe bani puÅ£ini"

Ilie Bolojan

TAXA PE RUINÄ‚
Se strâng banii pentru faÅ£ade!

Taxa specială pentru reabilitarea faÅ£adelor a fost instituită în anul 2009 prin Hotărârea de Consiliu Local 1027, fiind aplicabilă persoanelor fizice ÅŸi firmelor care deÅ£in imobile în centrul istoric al oraÅŸului.

Taxa se calculează în funcÅ£ie de suprafaÅ£a construită desfăşurată a imobilului. Proprietarii imobilelor care nu au faÅ£ada întreÅ£inută vor achita o taxă suplimentară între 2 ÅŸi 4 lei pe metrul pătrat pe an, în funcÅ£ie de importanÅ£a imobilului ÅŸi de localizarea acestuia. Pentru persoanele juridice taxa creÅŸte la 5, respectiv 6 lei pe metrul pătrat pe an.

În schimb, cei care ÅŸi-au reabilitat faÅ£ada imobilului vor beneficia de scutire de impozit vreme de 5 ani. Taxa pe faÅ£adele neîngrijite va fi colectată într-un fond special din care municipalitatea va cofinanÅ£a, alături de proprietari, reabilitarea imobilelor degradate.